Altersgerechtes Wohnen

Die Bevölkerung wird immer älter, die Baby-Boomer-Generation geht in Rente und benötigt jetzt altersgerechtes Wohnen. Das Treppensteigen fällt schwerer, der Rand der Badewanne wird zu hoch und es wird immer einsamer mit den Jahren. Hier gibt es also für Investoren große und auch finanzstarke Zielgruppe, die mit passendem Wohnraum versorgt werden muss.

Es lohnt sich also dieses Segment des Immobilienmarktes etwas genauer in den Blick zu nehmen. Aber auch für Vermietung mit anschließender Eigennutzung kann dies sehr interessant sein. Hier finden Sie eine Einführung in das Thema.

Welche Bedürfnisse ergeben sich im Alter?

Der Begriff Altenheim oder auch betreutes Wohnen ist für viele sehr abschreckend. Schließlich möchte man das letzte Kapitel seines Lebens lieber nicht unnötig ansprechen. Die Natur des Menschen sorgt aber dafür, dass sich die Bedürfnisse an den Wohnraum, den Wohnort und die unmittelbare Umgebung.

Treppen werden zu unüberwindbaren Hindernissen, das Augenlicht lässt nach und der eigene Aktionsradius wird immer kleiner und kleiner. Dann macht es Sinn, an einen Ort zu ziehen, der an diese neuen Bedürfnisse angepasst ist. Dann wird auch Kapital frei, dass man zum Bestreiten des Lebensabends gut gebrauchen kann.

Man darf auch nicht unterschätzen, wie wichtig eine positive und unterstützende Umgebung für die seelische Gesundheit im Alter ist. Vor allem, wenn man alles Notwendige in der nächsten Umgebung noch selbständig erreichen kann, damit man noch gesellig einen Kaffee trinken, Essen und auch Einkaufen gehen kann.

Und genau in diesem Bereich gibt es nun gute Möglichkeiten.

Ist altersgerechtes Wohnen eine gute Investition?

Wenn man Ersparnisse und Immobilien besitzt, dann muss man sich auch irgendwann damit beschäftigen, wie man sein Vermögen für die Erben strukturiert. Durch die Größe der Baby-Boomer-Generation werden auf absehbare Zeit sehr viele Immobilien vererbt und verkauft werden. Man muss befürchten, dass durch dieses große Angebot die Preise auch wieder fallen können, da es zu wenige Kinder für die vielen Immobilien gibt.

Es macht also Sinn, sein Vermögen so aufzustellen, dass es die Erben möglichst gut nutzen bzw. teuer verkaufen können. Hinzu kommt, dass man im Alter auch nicht mehr die große Wohnung oder das große Haus mit Garten benötigt und auch die Reinigung und Pflege nicht mehr selbst übernehmen kann.

Hier kann es Sinn machen auf eine kleine, altengerechte Wohnung umzusatteln, die dann auch später sehr gut von den Erben verkauft werden kann. Denn: Aufgrund der steigenden Nachfrage kann man davon ausgehen, dass ein altersgerechtes Wohnen eine gute Investition ist.

Und wenn ich vermieten möchte?

Auch wenn man die Wohnung nicht selbst nutzen möchte, gelten natürlich die gleichen Überlegungen auch für den Kauf von altersgerechten Immobilien und die Vermietung an Dritte. Die steigende Nachfrage ist durch die alternde Bevölkerung absehbar.

Hinzu kommt, dass  ältere Mieter oft auch angenehmere Mieter sind. Die Rentenzahlung kommt zuverlässig und planbar. Sie möchten nicht mehr umziehen, sondern so lange wie möglich bleiben. Und auch die Abnutzung hält sich in Grenzen.

Hier gibt es auch viele Bauträger, die sich auf diesen Bereich spezialisiert haben und interessante Angebot haben. Hier lohnt sich ein Blick in das große Angebot.

Eine weitere Möglichkeit ist der Kauf und die Vermietung, die dann beizeiten in die Eigennutzung mündet. Hier kann man sich also schon absichern, wenn man die entsprechenden Finanzmittel verfügt und kann in der Zwischenzeit Einnahmen durch die Vermietung generieren.

Zusammenfassung: Altersgerechtes Wohnen

In dieser kleinen Einführung in altersgerechtes Wohnen haben auf folgende Punkte aufmerksam gemacht.

Im Alter ändern sich die Bedürfnisse. Das Traumhaus mit Garten wird langsam zur Überforderung und zu Last. Der eigene Bewegungsradius wird kleiner und man möchte alles in der Nähe haben, was man zum Leben braucht.

Durch die Struktur der Alterspyramide lässt sich eine steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum vorhersagen. Dies ist also auch für die Erben eine gute Anlage.

Und Vermietung bietet sich zusätzlich zur Eigennutzung auch an.

Es lohnt sich also auf jeden Fall, hier sich weiter zu informieren und tiefer einzusteigen.

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