7 Tipps um als Vermieter Geld zu sparen

Vor dem Hintergrund der gesetzlichen Rahmenbedingungen, die immer unfreundlicher für Vermieter werden, wird es immer schwieriger, als Vermieter langfristig erfolgreich zu sein. Aber als Vermieter muss man immer den Gewinn im Auge behalten. Deshalb findest du hier 7 Tipps, wie du als Vermieter Geld sparen kannst.

1. Suche nach Schnäppchen

Der Mietendeckel lässt viele Vermieter zweifeln, ob sie langfristig mit der Vermietung von Wohnraum noch erfolgreich sein können. Insbesondere beim Auszug eines Bestandsmieters, überlegen deswegen viele, ob sie nicht doch die Wohnung verkaufen sollen.

Durch die Turbulenzen der Corona-Krise, die sich verschlechternden wirtschaftlichen Umstände und insbesondere der drohende Verlust des Arbeitsplatzes des Mieters aber auch des Vermieters bringen nun manche Wohnung ungeplant auf den Markt.

Deshalb ist es schon jetzt wichtig, frühzeitig die Fühler auszustrecken und wachsam zu sein, damit man bei Schnäppchen schnell zuschlagen kann.

2. Kleinere Wohnungen sparen Geld

Kleinere Wohnungen eignen sich ideal zum Vermieten. Größere Wohnungen bieten oftmals ein nicht optimales Verhältnis von Einnahmen zu Kosten. Menschen, die sich größere Wohnungen oder Häuser leisten können, haben auch meistens die Möglichkeit, ein Eigenheim zu kaufen. Und sind deshalb in der Lage statt hohen Mieten auf ein finanziertes Eigenheim auszuweichen.

Mit Ausnahme von großen Wohnungen, die sich an Wohngemeinschaften von Studenten vermieten lassen, musst du immer mit hohen Reparatur- und Renovierungskosten rechnen.

Für kleine Wohnungen findest du leichter eine Finanzierung und vor dem Hintergrund der Urbanisierung, Zuwanderung und teilweise negativen wirtschaftlichen Entwicklung in bestimmten Teilen der Bevölkerung gibt es hier eine besonders große und wachsende Nachfrage.

3. Finde die besten Konditionen

Banken bieten gerade exzellente Konditionen für Kreditfinanzierungen. Deshalb mach dir unbedingt die Mühe, das beste Angebot zu finden. Die Konditionen sind aktuell generell sehr gut und du solltest auch darüber nachdenken, dir diese Konditionen langfristig zu sichern.

Wenn du kleine Wohneinheiten inklusive Heizung, Strom und Internet vermietest, dann kümmere dich darum, die besten Angebote zu nutzen. Wenn du deswegen den Gas- und Stromversorger regelmäßig wechseln musst, dann scheue dich nicht. Hier kannst du sehr viel Geld sparen. Wenn du schon eine größere Zahl von Wohnungen hast, dann bist du unter Umständen ein attraktiver Kunde mit entsprechender Verhandlungsmacht. Nutze dies, um sehr gute Angebote zu bekommen.

Vergiss auch nicht, die verschiedenen Anbieter für Versicherungen und andere Dienstleister genau zu vergleichen. Hier kannst du auch sehr viel Geld sparen.

4. Spare Geld durch Eigenleistung

Viele Menschen starten im Immobiliengeschäft, weil sie selbst Wohnungen renovieren wollen und dies auch können. Jeder kann eine Wand streichen. Und wenn du Freunde oder Familienmitglieder hast, die Fliesen legen oder  eine Küche einbauen können, dann kannst du hier richtig Geld sparen.

Achte auch immer auf günstige auf langlebige Materialien bei allen Renovierungsarbeiten. So musst du nur selten etwas ersetzen und wenn, dann kostet es nicht die Welt. Bei Obi oder Bauhaus findest du eine große Auswahl an günstigen Materialien für deine Renovierung oder Reparatur.

5. Geld sparen indem du Leerstand vermeidest

Leerstand ist der größte Albtraum eines Vermieters, weil man immer noch den Zins und die Tilgung des Kredites leisten muss, aber keine Einnahmen mehr hat, aus denen dies bezahlt werden kann. Versuche deshalb immer, Leerstand zu vermeiden.

Deshalb solltest du für deine Bestandsmieter, die Wohnung so attraktiv wie möglich gestalten, damit sie lange bleiben. Deshalb solltest du schon bei dem Inserat darauf achten, möglich viele Interessenten zu generieren, damit du Mieter aussuchen kannst, die lange in der Wohnung bleiben möchten.

Langfristige Mieter findest du auch, wenn du die Wohnung nur unmöbliert vermietest. Dadurch wäre der Umzug für deine Mieter mit einem großen zeitlichen Aufwand und höheren Kosten verbunden, was sie motiviert, länger in der aktuellen Wohnung zu bleiben. Auch neigen Familien dazu, länger in einer Wohnung zu bleiben als junge Singles, die gerne regelmäßig den Arbeitsort wechseln.

Auch solltest du als Vermieter immer schnell und zuverlässig Reparaturen erledigen und Probleme in der Wohnung aus der Welt schaffen, um deine Mieter langfristig an dich zu binden und selbst keine Sorgen zu haben.

6. Kosten sparen indem du deine Wohnungen selbst vermietest und verwaltest

Wenn du Zeit hast, dann solltest du dich selbst um die Vermietung und Verwaltung deiner Wohnungen kümmern. Makler und Hausverwalter können dir zwar bei der Neuvermietung und Verwaltung der Wohnungen helfen, aber dies verursacht natürlich auch nicht unerhebliche Kosten, die einen beträchtlichen Teil deines Gewinnes auffressen können. Deshalb solltest du dich, wenn du die Zeit aufbringen kannst, selbst um diese Aufgaben kümmern.

7. Geld sparen durch Standardisierung

Sobald du mehrere Wohnungen oder Häuser hast, kannst du Aufwand und Geld sparen, indem du für alle Probleme und Themen Standardlösungen findest. Hier solltest du zum Beispiel bei deinen Unterlagen, dem Vorgehen bei der Vermietung, aber auch bei der Kommunikation die immer gleiche Vorgehensweise angewöhnen. Und beispielsweise auch bei so banalen Dingen wie der Farbgestaltung oder der Auswahl der Wasserhähne immer auf das gleiche zurückgreifen. Dann kannst du zum einen günstiger Einkaufen, aber bei Defekten oder Problemen kannst du unkompliziert Lösungen finden, weil immer das gleiche Teil verwendet wurde.

Wählst du stattdessen für jedes Detail jeder Wohnung eine individuelle Lösung, dann vergibst du die Chance durch Einfachheit und Standardisierung Zeit und Kosten zu sparen.

Checkliste für Vermieter:

Wenn du die Tipps aus dieser Liste umsetzt, dann kannst du tausende Euro pro Jahr sparen. Denke daran, beim Vermieten soll nicht erst nach 20 Jahren ein Profit übrigbleiben, sondern idealerweise jeden Monat.

• Nutze günstige Kaufgelegenheiten. Hier musst du oftmals schnell sein, also bereite dich gut vor.
• Bei kleineren Wohnungen sparst du durch geringere Reparaturkosten. Nutze langlebige und günstige Materialien.
• Finde den besten Anbieter für Kredite, Versicherungen und Energieversorger. Versuche auch individuelle Angebote auszuhandeln.
• Versuche möglichst viel in Eigenleistung und mit der Hilfe von Freunden und Familie zu erbringen.
• Vermeide Mietausfälle indem du Leerstand vermeidest. Wähle Mieter die wahrscheinlich lange bleiben und sei ein attraktiver und zuverlässiger Vermieter.
• Verwalte deine Wohnungen selbst. Hier kannst du sehr viel Geld sparen.
• Standardisiere möglichst viel.

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