In 10 Schritten die perfekte Immobilie als Vermieter finden

Die Entscheidung, ein Vermieter werden zu wollen ist nicht sonderliche schwer. Die perfekte Immobilie als Vermieter zu finden, die Mieter auch nachfragen und die dir einen Profit beschert ist der Schlüssel zu deinem Erfolg. Dieser Ratgeber gibt dir 10 wichtige Tipps, die dir bei dieser anspruchsvollen Aufgabe den Weg weisen. Los geht’s.

Standort

Es ist zwar ein Klischee, aber es ist nach wie vor der wichtigste Punkt beim Kauf einer Immobilie: Lage, Lage, Lage. Du musst also einen Standort wählen, in dem genügend Nachfrage für deine Mietwohnung vorhanden ist und idealerweise eine positive Entwicklung mit Zuzug zu erwarten ist. Darüber hinaus ist es für die perfekte Immobilie als Vermieter wichtig, dass deine Mieter eine gute Infrastruktur im Umfeld der Wohnung vorfinden. Das beginnt bei Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Restaurants, Nahverkehrsanbindung und so weiter. Hier musst du dir genau überlegen, für welche Mieter deine Wohnung passend ist und ob das nähere Umfeld zu diesen potenziellen Mietern passt. Und du musst auch von deinen eigenen Vorlieben und Präferenzen abstand gewinnen, denn deine Lebensumstände und die deines Mieters können sich stark unterscheiden. Unter Umständen hat dein Mieter für eine sehr kleine und günstige Wohnung auch nicht deine Ansprüche, sondern ist mit weniger zufrieden. Dabei ist Empathie und Einfühlungsvermögen sehr wichtig.

Budget

Wenn du nicht das Glück großer Ersparnisse oder eines großen Erbes zu haben, dann wirst du die perfekte Immobilie als Vermieter mit Hilfe einer Bank finanzieren müssen. Auch ist es wichtig, dass du die nötige Bonität aufbaust, um von der Bank als guter Vermieter eingestuft zu werden. Du musst also möglichst frühzeitig deine Finanzen im Griff haben und innerhalb deine persönlichen Budgets leben und Ersparnisse aufbauen. Dann kannst du das Gespräch mit deiner Bank suchen und abklären in welchem Rahmen sich deine Kredit befinden darf und welche Immobilien folglich für dich in Frage kommen. Diese Abklärung mit deiner Bank solltest du auch erledigen bevor du mit der Immobiliensuche beginnst, weil es sonst passieren könnte, das du die gewünschte Immobilie von der Bank nicht finanziert bekommst, weil dein Budget nicht ausreicht. Hier würdest du unter Umständen enorm viel Zeit und Ressourcen verschwenden.

Bedürfnisse und Wünsche

Mache dir Gedanken, welche Bedürfnisse deine Immobilie erfüllen soll. Dann kannst du die Anzahl der Zimmer, Schlafzimmer und Bäder festlegen. Du kannst eine genaue Gegend und Verkehrsanbindung ins Auge fassen. Und ausgehend von dieser Liste kannst du deine Ansprüche priorisieren und dadurch einen Suchfilter für dein Kaufziel definieren.

Langfristige Planung

Du musst dir überlegen, welchen langfristigen Plan du mit der Immobilie verfolgst. Möchtest du die Immobilie vererben? Willst du die Immobilie später mit Wertzuwachs verkaufen? Möchtest du, dass die Einnahmen aus der Immobilie, deine Rente aufbessern? Wenn du das weisst, dann kannst du die Länge des Immobilienkredits und die Tilgungsrate entsprechend festlegen, und alle deine anderen Entscheidungen daran ausrichten.

Suche starten

Der einfachste Weg heutzutage ist die Suche im Internet. Es gibt hier zahlreiche Plattformen wie ImmoScout24, die eine Vielzahl von aktuellen Angeboten enthalten.

Natürlich kannst du auch den klassischen Weg gehen, und die Gegend nach Verkaufsschildern und Anzeigen in Supermärkten oder ähnlichen Orten absuchen. Außerdem kannst du auch über dein Netzwerk versuchen, Angebote zu erhalten.

Optimismus

Natürlich darfst du dich finanziell nicht übernehmen und solltest auch immer die Verbesserung deiner Bonität im Auge behalten. Du solltest aber auch nicht zu vorsichtig sein, wenn du davon ausgehen darfst, dass du in Zukunft dein Gehalt steigern kannst und eine stabile Zukunftsaussicht hast.

Zielkonflikte

Jede Immobilie hat neben den Vorteilen auch immer Nachteile, die du geschickt für dich nutzen kannst. Damit kannst du vielleicht ein kleines Budget ausgleichen und trotzdem ein gutes Geschäft machen. Beispielsweise kann eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße deutlich günstiger sein, sie ist aber auch unattraktiver. Vielleicht lässt sich dieses Problem später mit einer besseren Isolierverglasung lösen, sodass du doch noch ein gutes Geschäft machst. Ähnlich verhält es sich mit Immobilien in der Nähe von Schulen, die typischerweise immer lauter sind. Vielleicht findet sich aber ein Angestellter, der sowieso nie während des Schultages in seiner Wohnung sein möchte und deswegen nicht sonderlich davon gestört wird.

Wichtiges für die perfekte Immobilie als Vermieter

Wenn du dir eine Immobilie anschaust, die sehr häßlich eingerichtet ist, dann darfst du dein Urteil davon nicht trüben lassen. Konzentriere dich auf das was wirklich wichtig ist. Häßliche Farben und Möbel können sehr schnell und relativ günstig verändert werden. Sogar eine Küche kann relativ einfache neue Türen erhalten.

Wichtig sind deshalb die Raumaufteilung und andere bauliche Dinge, die sich nicht leicht ändern lassen oder deine gesamtes Budget sprengen, wenn du sie nachträglich anpassen musst.

Hier hilft es auch die Pläne gründlich zu studieren und dir unabhängig vom aktuellen Zustand eine Meinung über die Raumaufteilung und eventuellen Nachteile der Wohnung zu bilden.

Verstehe jedes Detail der Immobilie

Es ist erstaunlich, wie wenige Fragen Kaufinteressenten manchmal über eine Immobilie stellen. Oftmals stellen sie nur triviale Fragen. Aber es gibt so viele wichtige Fragen, die man dem Verkäufer stellen muss, dass wir hierüber einen eigenen Ratgeber schreiben könnten.

Hier findest du eine Auswahl an Fragen, die du dem Verkäufer während der Besichtigung stellen solltest, damit du Probleme entdecken oder eine bessere Preisverhandlung führen kannst:

• Warum verkauft der Eigentümer?
• Was ist im Preis enthalten?
• Wie lange wurde die Immobilie von den Eigentümern bewohnt
• Gibt es laute Nachbarn?
• Welche Probleme sind bekannt?
• Können die Protokolle der Eigentümerversammlung eingesehen werden?
• Wie lange steht die Immobilie schon zum Verkauf?
• Wie alt ist die Immobilie?
• Wann wurde das letzte Mal saniert?
• Welche Energieklasse hat das Gebäude?

Geduld

Bedenke, dass eine so große Investition unter Umständen eine gewisse Suche und Prüfung von zahlreichen Immobilien erfordert. Wenn du hier zu ungeduldig bist und Kompromisse eingehst, dann kann sich das später in einer schlechten Rendite oder großen zusätzlichen Problemen niederschlagen, die du auf jeden Fall vermeiden solltest. Schlag also erst zu, wenn alle Anforderungen erfüllt sind.

Zusammenfassung: In 10 Schritten die perfekte Immobilie als Vermieter finden

Hier nochmals ein schneller Ãœberblick:

• Die Lage ist die wichtigste Eigenschaft der perfekten Immobilie für Vermieter. Nur dann ist sichergestellt, dass für Mieter die notwendige Verkehrsanbindung und Nahversorgung gewährleistet ist.
• Kläre mit deiner Bank vor der Suche deinen möglichen Kreditrahmen ab, damit du dein Budget kennst.
• Kläre die notwendigen Attribute der Immobilie, damit du effizient Suchen kannst.
• Schaffe Klarheit über deine langfristigen Pläne und Ziele mit der Immobilie.
• Beginnen die Suche auf Internetplattformen oder auf den klassischen Wegen.
• Gehe mit Optimismus und Sparsamkeit in dein erstes Investment.
• Suche einen sehr guten Einkaufspreis.
• Trenne bei der Beurteilung einer Immobilie die veränderbaren von den unveränderbaren Dinge.
• Stelle viele Fragen, um die Immobilie komplett zu verstehen.
• Sei geduldig bei dieser großen Entscheidung und Investition.

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