Bei der Frage, ob die Grundsteuer auf die Nebenkostenabrechnung umgelegt werden darf, also ob der Mieter oder Vermieter die Grundsteuer zu bezahlen hat, ist einiges zu beachten. Zunächst bestimmt sich die Umlagefähigkeit der Grundsteuer auf die Nebenkostenabrechnung nach den Regelungen im Mietvertrag. Doch auch wenn eine solche Regelung besteht, sind nicht alle Ausgaben umlagefähig.
Als Vermieter stehen Ihnen für die Verwaltung Ihrer Immobilie 2 Möglichkeiten zur Verfügung: Sie beauftragen eine Hausverwaltung zur teilweisen oder gänzlichen Verwaltung Ihrer Immobilie, oder Sie verwalten die Immobilie selber. Je nachdem wofür Sie sich entscheiden haben Sie verschiedene Vor- und Nachteile. Folglich stellt sich die Frage: Selbstständig verwalten oder eine Hausverwaltung beauftragen?
Häufig werden Mieterpaare von Vermietern bevorzugt, da diese in der Regel zwei Gehälter für die Mietzahlungen vorweisen können. Aber was passiert, wenn sich Mieter trennen? Hängt dies von der Situation des Paares ab?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sieht die energetische Verbesserung von Neu- und Altbauten vor, um sich einem klimaneutralen Gebäudestand anzunähern. Mit der Verordnung kommen jedoch auch Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Insbesondere sieht die Verordnung die Vorlagepflicht eines Energieausweises durch den Vermieter und die Umlegung der Energieausweiskosten auf den Mieter vor. Als Folge der durch die Verordnung begünstigten energetischen Maßnahmen kann der Vermieter die energetischen Modernisierungen in Form einer Mieterhöhung auf den Mieter umlegen, welcher kein Mietminderungsrecht während der Ausführung, jedoch ein außerordentliches Kündigungsrecht erhält.
Wollen Sie eine Immobilie zur Vermietung anbieten, diese ist jedoch noch renovierungsbedürftig? Haben Sie den perfekten Mieter gefunden, aber dieser möchte noch gerne Änderungen vornehmen? Sind Sie mit Änderungen an dem Mietobjekt einverstanden, haben jedoch momentan nicht die finanziellen Mittel, diese selber vorzunehmen? Haben Sie sich schon überlegt, ob eine Reduzierung der Miete gegen Arbeit eine gute Lösung für Sie ist? Sie haben bereits davon gehört, möchten aber noch mehr darüber erfahren? Sie fragen sich, welche Renovierungsarbeiten in Frage kommen und wie Sie am besten vorgehen? Seien Sie versichert, wir erklären Ihnen alle Einzelheiten und Schritte eines solchen Arrangements.
Coworking ist auf dem Vormarsch. Gut angepasst an die Bedürfnisse von Startups und Unternehmen, die den digitalen Wandel vollzogen haben, stellt diese neue Art von gewerblichem Mieten nichts anderes als ein Gewerbe-Untermietvertrag dar, von welchem viele Berufstätige jedoch mehr profitieren. Hierfür müssen sie lediglich eine Arbeitsfläche zum Zwecke der Berufsausübung anmieten. Der Mietpreis der Räumlichkeit verteilt sich hierbei auf die verschiedenen Mieter entsprechend der von ihnen belegten Arbeitsfläche. Diese Art der Anmietung von Gewerberäumen ist besonders für kleine und junge Unternehmen attraktiv, wobei die Besonderheiten dieser Mietform jedoch bezügich der individuellen Tauglichkeit vorab geprüft werden sollten.
Sie sind Eigentümer und es sind bereits einige Wochen vergangen seitdem Sie angefangen haben, nach einem Mieter zu suchen. Nachdem Sie einige Mietinteressenten interviewed haben, haben Sie endlich einen geeigneten Kandidaten gefunden, der Ihre Immobilie anmieten und einen entsprechenden Mietvertrag unterschreiben möchte. Zur Sicherheit verlangen Sie von dem Mieter die Auszahlung einer Mietkaution, um die Bezahlung zukünftiger Beschädigungen an dem Mietobjekt und anderer Reparaturen zu gewährleisten.
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