Wie du eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbaust

Wenn du eine Immobilie vermietest, dann bist du im Grunde auf Partnersuche. Wenn du geschickt vorgehst, dann bleiben dir deine Mieter lange erhalten. Und du baust eine gute Beziehung zu deinen Mietern auf, die dann langfristig bleiben und pünktlich bezahlen. Stell dir das mal vor! Du hast keine Probleme, deine Mieter behandeln die Immobilie pfleglich und du hast keinen Leerstand. Dann kannst du entspannt deinen Kredit bedienen – ohne teure Renovierungsarbeiten und ohne die mühsame Suche nach neuen Mietern. Also, wie schaffst du es, dass deine Mieter langfristig bleiben? In diesem Artikel findest du einige wertvolle Tipps, damit dir das gelingt.

Vermiete nicht zu teuer

Natürlich solltest du sicherstellen, dass du nicht zu günstig vermietest. Aber wenn du ans Limit und darüber hinaus gehst, dann werden das deine Mieter irgendwann realisieren. Dazu müssen Sie nur die Miete mit den Nachbarn vergleichen oder auf ähnliche Wohnungsanzeigen in der näheren Umgebung stoßen. Wenn deine Mieter realisieren, dass sie anderswo einen viel besseren Deal bekommen, dann fühlen sie sich nicht nur betrogen, sondern werden auch überlegen, in eine günstigere Wohnung umzuziehen. Orientiere dich bei der Miete also immer am Markt, und unterbreite deinen Mietern ein übliches Angebot. Sei nicht zu gierig, sonst musst du vielleicht in 6 Monate neue Mieter suchen.

Sei freundlich und hilfsbereit

Wenn deine Mieter von außerhalb kommen, dann hilf ihnen beim Start in deiner Stadt. Zeige ihnen, wo sie alles nötige finden. Zeige ihnen den besten Supermarkt und die besten Restaurants. Schicke Ihnen eine schöne Weihnachtskarte. Und vielleicht möchtest du ihnen zum Einzug auch ein kleines Geschenk überreichen: vielleicht einen Strauss Blumen oder eine gute Flasche Wein?

Kümmere dich um die Wartungsarbeiten

Wenn dich dein Mieter anruft und dich auf ein Problem hinweist, dann solltest schnell reagieren. Selbst wenn du nur eine einzelne Immobilie vermietest, solltest du trotzdem einen guten Allround-Handwerker, einen Elektriker und einen Klemptner zur Hand haben. Lass deine Mieter nicht lange auf eine Reparatur warten und antworte immer freundlich und verbindlich, dann wirst du auch eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbauen. Wenn du das Glück eines langjährigen Mieters hast, dann werden irgendwann auch die Farbanstriche schon in die Jahre gekommen sein. Es wäre dann zum Beispiel attraktiv für alle, wenn du einen neuen Anstrich übernimmst, damit die Immobilie wieder frisch und attraktiv für deinen Mieter ist.

Benutze deinen gesunden Menschenverstand

Wenn du dich zwischen mehreren Bewerbern entscheiden musst, dann verlasse dich auf deinen gesunden Menschenverstand. Wenn du an Menschen aus der Region vermietest, dann sind diese auch hier verwurzelt. Also wollen sie auch mit höchster Wahrscheinlichkeit in der Region bleiben. Dann musst du dich nur noch darauf konzentrieren, dass sie auch in deiner Immobilie bleiben.
Oder beispielsweise ältere Mieter wechseln mit geringerer Wahrscheinlichkeit den Wohnort. Dies gilt auch für Mieter mit Kindern. Bodenständige Menschen mit Familien werden deine Immobilie eher pfleglich behandeln. Dies gilt für jüngere Menschen eher nicht. Man denke nur an Parties, die aus dem Ruder laufen. Dies gilt insbesondere für Studenten, die gerade von ihren Eltern ausgezogen sind und typischerweise zum ersten Mal die Hausarbeiten selbst erledigen müssen – inklusive Putzen.
Wenn du also langfristige, zuverlässige Mieter willst, dann benutze deinen gesunden Menschenverstand.

Kontrolliere die Immobilie nicht ständig

Wenn du deinen gesunden Menschenverstand benutzt hast, um einen vernünftigen Mieter zu finden. Und du eine gute Beziehung zu deinen Mieter aufbauen möchtest, dann solltest du deinen Mieter auch vertrauen. Denn diese werden deinen Immobilie mit höchster Wahrscheinlichkeit nicht ruinieren. Mieter sind oftmals sehr genervt davon, wenn ihr Vermieter ständig um das Grundstück schleicht. Und bei jeder Gelegenheit auftaucht. Jeder möchte seine Privatsphäre und einen ungestörten Rückzugsort zur Erholung. Sei dir dessen als Vermieter bewusst.
Sollte deine Anwesenheit z.B. bei der Reparatur der Heizungsanlage unverzichtbar sein, dann ist das natürlich in Ordnung. Wenn du aber mit an den Haaren herbeigezogenen Ausreden deine Mieter immer wieder behelligst, dann musst du dich auch nicht wundern, wenn Sie ausziehen.

Sorge dafür, dass sich deine Mieter zuhause fühlen

Es ist generell eine gute Idee, sich bei gestalterischen Entscheidungen für neutrale Farben, Muster und Designs zu entscheiden. Damit du niemanden z.B. mit extravaganten Wänden abschreckst. Du kannst aber deinen Mietern gerne anbieten, ihren eigenen Geschmack in der Mietimmobilie zu verwirklichen. Natürlich nur in Absprache und unter der Bedingung, dass im Zweifel der alte Zustand beim Auszug wieder hergestellt werden muss.

Hilf deinen Mietern bei der Möblierung

Meistens ist es besser, die Immobilie unmöbliert zu vermieten. Natürlich könntest du auch vollständig möbliert vermieten. Aber wenn deine Mieter ihre eigenen Möbel mitbringen, dann ziehen sie nicht mehr so ohne weiteres aus. Diese Mieter denken langfristiger und sind die zuverlässigeren Mieter. Und sollte beim Einzug Bedarf an einer temporären Kochniesche bestehen, dann kannst du diese vielleicht solange nötig zur Verfügung stellen. Dies gilt natürlich auch für einzelne Möbel, die vielleicht deinen Mietern noch fehlen. Wenn du hier hilfst, dann kannst du eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbauen.

Zusammenfassung: Eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbauen

Um glückliche Mieter zu haben, musst du dich als Vermieter auch etwas anstrengen. Sorge dafür, dass du ein zuverlässiger und freundlicher Vermieter bist. Und halte die Immobilie so in Schuss, dass sich dein Mieter wohlfühlt. Damit du eine gute Beziehung zu deinen Mietern aufbaust, solltest du die folgenden Dinge beachten:

• Verlange nur die faire Marktmiete.
• Sie freundlich und hilfsbereit. Schicke eine Weihnachtskarte und überreiche ein Einzugsgeschenk.
• Gute Wartung ist wichtig. Repariere Schäden schnell und erspare deinen Mietern lange Wartezeiten.
• Benutze bei der Auswahl der Mieter deinen gesunden Menschenverstand, damit du langfristige, zuverlässige Mieter findest.
• Kontrolliere die Immobilie jährlich oder halbjährlich. Aber nur in Ausnahmefällen öfters, sonst werden deine Mieter von dir genervt sein.
• Sorge dafür, dass deine Mieter die Immobilie individuell gestalten können, damit sich sich wohlfühlen und möglichst lange bleiben.
• Hilf deinen Mietern beim Einzug und wenn sie beispielsweise Möbel benötigen.

Beziehung Beziehungsgestaltung Mieter.